Custos de compra de imóvel: ITBI, escritura e registro, e quanto separar além da entrada
O que é cada custo da compra de um imóvel, quem cobra, quando a escritura é dispensada, o desconto de 50% do primeiro imóvel pelo SFH e como estimar o total.
Abrir a custos de compra do imóvel
Quem compra um imóvel precisa de mais que a entrada. Imposto e cartório somam alguns por cento do valor e, em geral, não entram no financiamento. Para estimar o seu caso, use a calculadora de custos de compra do imóvel.
Os três custos
| Custo | Quem cobra | Como é definido |
|---|---|---|
| ITBI | prefeitura | alíquota e base de cálculo de cada município (Constituição, art. 156, II) |
| Escritura | tabelionato de notas | tabela de emolumentos do estado, por faixa de valor |
| Registro | cartório de registro de imóveis | tabela de emolumentos do estado, por faixa de valor |
O registro é o que transfere a propriedade de verdade. Sem ele, o imóvel continua no nome do vendedor.
Financiado: sem escritura
Na compra financiada, o contrato do banco é um instrumento particular com efeitos de escritura pública (Lei 9.514/1997, art. 38). Não há escritura no tabelionato. O registro continua, e entram as tarifas do banco, como a avaliação do imóvel.
Primeiro imóvel pelo SFH: 50% no cartório
Na primeira aquisição residencial financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, os emolumentos são reduzidos pela metade (Lei 6.015/1973, art. 290). Avise o cartório.
Exemplo
Imóvel de R$ 400.000, ITBI de 3%, registro de R$ 3.000, tarifas do banco de R$ 3.500:
| Financiado | Primeiro imóvel pelo SFH | |
|---|---|---|
| ITBI | R$ 12.000 | R$ 12.000 |
| Registro | R$ 3.000 | R$ 1.500 |
| Tarifas | R$ 3.500 | R$ 3.500 |
| Total | R$ 18.500 | R$ 17.000 |
Com R$ 80.000 de entrada, é preciso ter cerca de R$ 98.500 na mão.
Onde conferir
- ITBI: site da prefeitura da cidade do imóvel. Algumas cobram menos sobre a parte financiada.
- Emolumentos: tabela do Tribunal de Justiça do estado, afixada nos cartórios. Peça orçamento antes.
Os valores do exemplo são ilustrativos. Alíquotas e tabelas mudam por cidade, estado e ano.