Calculadora de reajuste de aluguel pelo IGP-M, IPCA ou INPC
Calcule o novo aluguel no aniversário do contrato pelo IGP-M, IPCA ou INPC acumulado em 12 meses, com os índices do Banco Central, e compare o reajuste pelos três índices.
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Resultado
Novo aluguel pelo IGP-M
R$0,00
+3,35% acumulado de 10/2025 a 09/2026. Custa R$ 0,00 no ano.
| Índice | 12 meses | Novo aluguel |
|---|---|---|
| IGP-M | +3,35% | R$ 0,00 |
| IPCA | +4,58% | R$ 0,00 |
| INPC | +4,29% | R$ 0,00 |
- IGP-M acumulado de 10/2025 a 09/2026: 3,35%. O aluguel passa de R$ 0,00 para R$ 0,00.
- O reajuste só pode acontecer uma vez a cada 12 meses (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º). Contratos podem usar outra janela, como os 12 meses até o próprio mês do aniversário; confira a cláusula.
tabelas de 2026 · revisado em 30/10/2026
Como calculamos
- Janela: os 12 meses que terminam no mês anterior ao do reajuste.
- Índice acumulado = produto de (1 + variação mensal) nos 12 meses − 1, pela série do Banco Central do índice escolhido.
- Novo aluguel = aluguel atual × (1 + acumulado).
- Comparação: a mesma conta com IGP-M, IPCA e INPC.
Se algum mês da janela ainda não foi publicado, a conta usa os disponíveis e avisa. Não entram condomínio, IPTU e seguro, que têm regras próprias.
Fontes e tabelas usadas
- Lei do Inquilinato e periodicidade do reajuste: Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato): art. 4º (multa pactuada proporcional ao período de cumprimento do contrato) e parágrafo único (dispensa da multa na transferência pelo empregador, com aviso de 30 dias), art. 6º (aviso de 30 dias no contrato por prazo indeterminado; sem aviso, um mês de aluguel e encargos), art. 17 (vedado reajuste pelo câmbio ou pelo salário mínimo), art. 18 (reajuste por acordo) e art. 19 (revisão judicial após 3 anos); Lei nº 10.192/2001, art. 2º, § 1º (reajuste com periodicidade mínima de um ano) (fonte oficial)
- Séries do Banco Central: IPCA, CDI, Selic e TR (atualizadas em 09/10/2026): Banco Central do Brasil, Sistema Gerenciador de Séries Temporais (SGS) (fonte oficial)
Última revisão desta calculadora: 29/09/2026. Achou um erro? Conte para nós.
Exemplo resolvido
Aluguel de R$ 2.000,00 com aniversário em janeiro de 2026. A janela é de janeiro a dezembro de 2025.
| Índice | Acumulado em 2025 | Novo aluguel |
|---|---|---|
| IGP-M | −1,04% | R$ 1.979,16 |
| IPCA | +4,26% | R$ 2.085,29 |
| INPC | +3,90% | R$ 2.077,96 |
Pelo IPCA, o inquilino paga R$ 1.023,48 a mais no ano. Pelo IGP-M, o índice ficou negativo, e aplicar a redução depende do contrato.
Perguntas frequentes
Como se calcula o reajuste do aluguel?
Pelo índice escrito no contrato, acumulado nos 12 meses anteriores ao aniversário: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado). A calculadora usa os 12 meses que terminam no mês anterior ao reajuste, que é a janela mais comum; alguns contratos usam outra, então confira a cláusula.
O aluguel pode subir mais de uma vez por ano?
Não por reajuste. A lei proíbe correção com periodicidade menor que um ano (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º). O que existe é a revisão: sem acordo, depois de 3 anos de contrato qualquer das partes pode pedir na Justiça que o aluguel vá ao valor de mercado (Lei 8.245/1991, art. 19).
IGP-M ou IPCA: qual é melhor para o inquilino?
Depende do ano. O IGP-M pesa preços de atacado e o dólar e oscila muito: acumulou 23,14% em 2020 e ficou negativo em 2025. O IPCA mede a inflação ao consumidor e costuma ser mais estável. A calculadora mostra o reajuste pelos três índices lado a lado para ajudar na negociação.
E se o índice der negativo?
A aplicação da redução depende do contrato. Muitos preveem só reajuste para cima, e na prática locador e inquilino costumam negociar manter o valor. Se o contrato não fala nada, o índice negativo reduz o aluguel pela conta, mas vale conversar antes.
Posso trocar o índice do contrato?
Só por acordo entre as partes, com aditivo ao contrato (Lei 8.245/1991, art. 18). O que a lei proíbe é reajustar pelo dólar ou pelo salário mínimo (art. 17).
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