Calculadora do custo de vender um imóvel: comissão, imposto e líquido
Descubra quanto sobra na venda de um imóvel depois da comissão do corretor, do imposto sobre o ganho de capital, das despesas e da quitação do financiamento, com as isenções do único imóvel e do reinvestimento.
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Resultado
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R$0,00
Comissão, imposto e despesas levam 0,0% do valor da venda.
| Valor da venda | R$ 0,00 |
|---|---|
| Comissão do corretor | −R$ 0,00 |
| Imposto sobre o ganho (isento) | −R$ 0,00 |
| Outras despesas | −R$ 0,00 |
| Líquido | R$ 0,00 |
O detalhe do imposto está na calculadora de ganho de capital.
- Da venda de R$ 0,00, saem R$ 0,00 de comissão, R$ 0,00 de imposto sobre o ganho e R$ 0,00 de outros custos. Sobram R$ 0,00.
- Não houve ganho: o valor líquido da venda não passa do custo. Não há imposto, mas a venda entra na declaração anual.
- A comissão do corretor é negociável e costuma ser paga por quem vende. Com financiamento, o banco precisa liberar a garantia (a alienação fiduciária) na quitação, e o comprador em geral só paga depois disso.
tabelas de 2026 · revisado em 25/09/2026
Como calculamos
- Comissão = valor da venda × percentual combinado com o corretor.
- Imposto: a conta da calculadora de ganho de capital, com a comissão descontada do valor da venda, os fatores de redução e as isenções do único imóvel e do reinvestimento.
- Líquido = valor da venda − comissão − imposto − outras despesas − saldo do financiamento.
Não entram mudança, reformas para vender e despesas de condomínio e IPTU até a entrega das chaves.
Fontes e tabelas usadas
- Ganho de capital na venda de imóvel: alíquotas, fatores de redução e isenções: Lei nº 8.981/1995, art. 21 (alíquotas progressivas, na redação da Lei nº 13.259/2016, e prazo do DARF); Lei nº 11.196/2005, arts. 39 (isenção por reinvestimento em 180 dias) e 40 (fatores de redução FR1 e FR2); Lei nº 9.250/1995, arts. 22 (bens de pequeno valor) e 23 (único imóvel até R$ 440 mil); Lei nº 7.713/1988, art. 18 (redução pelo ano de aquisição até 1988) (fonte oficial)
Última revisão desta calculadora: 29/09/2026. Achou um erro? Conte para nós.
Exemplo resolvido
Apartamento comprado em março de 2010 por R$ 300.000,00 e vendido em setembro de 2026 por R$ 500.000,00, com 6% de comissão e R$ 1.500,00 de certidões.
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Valor da venda | R$ 500.000,00 |
| Comissão (6%) | −R$ 30.000,00 |
| Imposto sobre o ganho (15% da base reduzida) | −R$ 12.722,79 |
| Certidões | −R$ 1.500,00 |
| Fica com o vendedor | R$ 455.777,21 |
Aplicando todo o valor em outro imóvel residencial em 180 dias, o imposto zera e sobram R$ 468.500,00. Com R$ 120.000,00 de financiamento para quitar, sobrariam R$ 335.777,21.
Perguntas frequentes
Quanto custa vender um imóvel?
Os principais custos são a comissão do corretor, o imposto de renda sobre o ganho de capital e as certidões e documentos. Quem ainda tem financiamento também quita o saldo devedor na venda. A escritura, o ITBI e o registro costumam ser pagos pelo comprador.
Quem paga a comissão do corretor?
Em geral quem vende, e o percentual é negociável. Como é paga pelo vendedor, a comissão sai do valor da venda também na conta do imposto: ela reduz o ganho de capital tributável.
Pago imposto quando vendo?
Sobre o lucro, se houver, e com isenções: único imóvel vendido por até R$ 440.000,00 sem outra venda em 5 anos, ou o valor todo aplicado em outro imóvel residencial em até 180 dias (Lei 9.250/1995, art. 23; Lei 11.196/2005, art. 39). Os fatores de redução diminuem o ganho conforme o tempo de posse. A calculadora de ganho de capital detalha a conta.
Posso vender um imóvel ainda financiado?
Pode. O saldo devedor é quitado com parte do dinheiro da venda, o banco libera a garantia e o comprador passa a ser o dono. Outra opção é o comprador assumir o financiamento, se o banco aprovar.
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Quer entender a regra por trás? Leia o guia como calcular custo de vender um imóvel.