Custo de vender um imóvel: comissão, imposto e quanto sobra no bolso
Quais são os custos de quem vende um imóvel, quem paga cada um, como a comissão reduz o imposto sobre o ganho, as isenções e a venda de imóvel financiado.
Abrir a custo de vender um imóvel
O preço de venda não é o que fica com você. Saem a comissão do corretor, o imposto sobre o lucro e algumas despesas; se ainda houver financiamento, sai também o saldo devedor. Para os seus números, use a calculadora de custo de vender um imóvel.
Quem paga o quê
| Custo | Quem costuma pagar |
|---|---|
| Comissão do corretor | quem vende (negociável) |
| Imposto sobre o ganho de capital | quem vende |
| Certidões do vendedor e do imóvel | quem vende |
| ITBI, escritura e registro | quem compra |
O imposto
Incide sobre o ganho: valor da venda menos a comissão paga e o custo de aquisição declarado. Os fatores de redução diminuem o ganho pelo tempo de posse, e há isenções:
- Único imóvel vendido por até R$ 440 mil, sem outra venda em 5 anos (Lei 9.250/1995, art. 23).
- Reinvestimento em outro imóvel residencial em até 180 dias (Lei 11.196/2005, art. 39).
O detalhe da conta está no guia de ganho de capital.
Exemplo
Apartamento comprado em 2010 por R$ 300.000, vendido em 2026 por R$ 500.000, comissão de 6%:
| Valor | |
|---|---|
| Venda | R$ 500.000,00 |
| Comissão | −R$ 30.000,00 |
| Imposto sobre o ganho | −R$ 12.722,79 |
| Certidões | −R$ 1.500,00 |
| Fica com você | R$ 455.777,21 |
Reinvestindo tudo em outro residencial em 180 dias, o imposto zera: R$ 468.500.
Imóvel ainda financiado
Parte do dinheiro quita o saldo devedor, o banco libera a garantia e a venda se completa. Com R$ 120.000 de saldo no exemplo, sobrariam R$ 335.777,21.