Calculadora de valor do metro quadrado e comparação de imóveis
Compare até três imóveis pelo preço do metro quadrado e pelo custo mensal de condomínio e IPTU, e veja quanto cada um custa para manter em 10 anos.
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Resultado
Preço do metro quadrado
R$0,00/m²
- Compare a mesma medida: área privativa com área privativa. A área total inclui áreas comuns e costuma ser bem maior. Vaga, andar, estado de conservação e localização explicam boa parte da diferença de preço por metro.
tabelas de 2026 · revisado em 29/09/2026
Como calculamos
- Preço do m² = preço ÷ área privativa.
- Custo mensal = condomínio + IPTU do ano ÷ 12.
- Custo mensal por m² = custo mensal ÷ área.
- Custo fixo em 10 anos = custo mensal × 120, sem reajustes.
Não entram reajustes do condomínio e do IPTU, taxas extras, manutenção, vaga de garagem vendida à parte e custos de compra.
Última revisão desta calculadora: 29/09/2026. Achou um erro? Conte para nós.
Exemplo resolvido
Três apartamentos no mesmo bairro.
| A | B | C | |
|---|---|---|---|
| Preço e área | R$ 480.000,00, 60 m² | R$ 560.000,00, 75 m² | R$ 420.000,00, 50 m² |
| Preço do m² | R$ 8.000,00 | R$ 7.466,67 | R$ 8.400,00 |
| Condomínio + IPTU por mês | R$ 1.050,00 | R$ 1.500,00 | R$ 600,00 |
| Custo fixo em 10 anos | R$ 126.000,00 | R$ 180.000,00 | R$ 72.000,00 |
B tem o metro mais barato, mas C custa R$ 900,00 a menos por mês para manter: R$ 108.000,00 em 10 anos.
Perguntas frequentes
Como calcular o valor do metro quadrado?
Divida o preço pela área privativa em metros quadrados. Um apartamento de R$ 480 mil com 60 m² custa R$ 8.000 por m². É a forma mais simples de comparar imóveis de tamanhos diferentes no mesmo bairro.
Área privativa ou área total?
Compare sempre a mesma medida, de preferência a privativa: a área de uso exclusivo do apartamento. A área total soma a parte proporcional das áreas comuns e costuma ser bem maior, o que faz o metro parecer mais barato. Anúncios misturam as duas.
Por que olhar o condomínio e o IPTU?
Porque eles são pagos todo mês enquanto você tiver o imóvel. Um apartamento com o metro mais barato pode sair mais caro em alguns anos se o condomínio for alto. A calculadora mostra o custo mensal e o acumulado em 10 anos.
Onde vejo o preço médio do m² do bairro?
Em índices de preços de imóveis anunciados, nos portais de venda e nas avaliações de bancos. Compare com imóveis parecidos, do mesmo padrão e idade, porque vaga, andar, lazer e conservação mudam muito o preço por metro.
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