Calculadora de renda necessária para financiar imóvel
Descubra a renda familiar mínima para financiar um imóvel pela primeira parcela e pelo limite de comprometimento do banco, no SAC ou na Price, e quanto dá para financiar com a renda que você tem.
tabelas de 2026 sem cadastro seus dados não saem do navegador
Resultado
Renda familiar mínima
R$0,00
Para uma primeira parcela de R$ 0,00 sobre R$ 0,00 financiados.
| Financiado | R$ 0,00 |
|---|---|
| Primeira parcela | R$ 0,00 |
| Última parcela | R$ 0,00 |
| Renda mínima (30%) | R$ 0,00 |
- Com a primeira parcela de R$ 0,00 e o limite de 30% da renda, a renda familiar precisa ser de pelo menos R$ 0,00.
- No SAC a parcela começa maior e cai todo mês: a última fica em torno de R$ 0,00. Por isso o banco olha a primeira.
- O limite de comprometimento não está em lei: é política de cada banco, em geral perto de 30% da renda bruta. A aprovação também depende de score, dívidas atuais e idade (prazo mais idade tem limite no seguro).
tabelas de 2026 · revisado em 29/09/2026
Como calculamos
- Financiado = valor do imóvel − entrada.
- Primeira parcela: no SAC, financiado ÷ meses + financiado × juros mensais; na Price, a parcela fixa. Somamos seguros e taxas mensais.
- Renda mínima = primeira parcela ÷ limite de comprometimento.
- Conta inversa: com a sua renda, parcela máxima = renda × limite; financiamento máximo no SAC = (parcela − encargos) ÷ (1 ÷ meses + juros); na Price, o valor presente da parcela.
O limite de comprometimento é política dos bancos, não regra legal. Não entram a correção do saldo pela TR, o score de crédito e as dívidas atuais.
Última revisão desta calculadora: 29/09/2026. Achou um erro? Conte para nós.
Exemplo resolvido
Imóvel de R$ 400.000,00 com R$ 80.000,00 de entrada, a 11% ao ano em 30 anos, limite de 30% da renda.
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 3.683,96 | R$ 2.922,74 |
| Última parcela | R$ 896,65 | R$ 2.922,74 |
| Renda mínima | R$ 12.279,87 | R$ 9.742,47 |
Com renda de R$ 10.000,00 e R$ 150,00 de seguros por mês no SAC, a parcela máxima é R$ 3.000,00 e o financiamento máximo, R$ 247.559,76: um imóvel de até R$ 327.559,76 com a mesma entrada.
Perguntas frequentes
Qual renda preciso para financiar um imóvel?
A primeira parcela, com seguros e taxas, dividida pelo limite de comprometimento do banco. Com o limite de 30%, a renda precisa ser cerca de 3,3 vezes a primeira parcela. Os bancos somam a renda de quem compõe o financiamento, como o casal.
A regra dos 30% é lei?
Não. É a política de crédito que a maioria dos bancos usa, perto de 30% da renda bruta, e cada um tem a sua. Alguns programas e bancos aceitam percentuais diferentes. A aprovação também depende do score, das dívidas que você já tem e da idade.
SAC ou Price muda a renda necessária?
Sim. No SAC a primeira parcela é a maior do contrato, porque junta a amortização fixa com os juros sobre o saldo cheio. Na Price a parcela é igual do começo ao fim e menor no início. Por isso a Price exige menos renda para o mesmo valor, mas paga mais juros no total.
Como aumentar o valor que consigo financiar?
Dar mais entrada, compor renda com outra pessoa, alongar o prazo (dentro do limite de idade do banco) ou escolher a Price. Quitar outras dívidas antes também ajuda, porque as parcelas atuais contam na análise.
Calculadoras relacionadas
Quer entender a regra por trás? Leia o guia como calcular renda para financiar.