Calculadora alugar ou comprar imóvel: qual deixa mais patrimônio
Compare o patrimônio de quem compra financiado com o de quem aluga e investe a diferença, ano a ano, e descubra em que ano comprar passa a valer mais com os seus números.
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Resultado
Em 10 anos, vale mais alugar e investir
R$0,00
de patrimônio a mais. Comprar não passa alugar em 35 anos. Parcela: R$ 0,00.
| Ano | Comprando | Alugando |
|---|---|---|
| 1 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 0,00 | 0,00 |
| 10 | 0,00 | 0,00 |
| 15 | 0,00 | 0,00 |
| 20 | 0,00 | 0,00 |
| 25 | 0,00 | 0,00 |
| 30 | 0,00 | 0,00 |
Comprando: valor do imóvel menos o saldo devedor. Alugando: a entrada e os custos investidos, mais a diferença entre parcela e aluguel todo mês.
- Em 10 anos, alugar e investir a diferença deixa você -R$ 0,00 mais rico que comprar.
- Com esses números, comprar não passa alugar em 35 anos.
- O aluguel equivale a 0,00% do valor do imóvel por ano. Quanto menor essa relação comparada ao que o dinheiro rende, mais alugar tende a compensar.
- A conta só funciona se quem aluga realmente investir a entrada e a diferença todo mês. Não entram: manutenção, IPTU e condomínio (iguais nos dois casos ou pagos pelo inquilino), seguros do financiamento, correção do saldo pela TR e o valor de ter a casa própria.
tabelas de 2026 · revisado em 09/10/2026
Como calculamos
- Financiamento: valor − entrada, tabela Price com os juros anuais convertidos para ao mês.
- Comprando: patrimônio = valor do imóvel × (1 + valorização)anos − saldo devedor.
- Alugando: investe hoje a entrada mais os custos de compra; todo mês investe a diferença entre a parcela e o aluguel (ou resgata, se o aluguel for maior), tudo rendendo a taxa informada. O aluguel sobe pelo reajuste a cada 12 meses.
- Virada: primeiro ano em que o patrimônio comprando passa o alugando.
Não entram: manutenção, seguros do financiamento, correção do saldo pela TR, IPTU e condomínio (tratados como iguais nos dois casos) e o imposto sobre ganho de capital numa venda futura. Reajuste e valorização vêm preenchidos com o IPCA de 12 meses do Banco Central.
Fontes e tabelas usadas
- Séries do Banco Central: IPCA, CDI, Selic e TR (atualizadas em 09/10/2026): Banco Central do Brasil, Sistema Gerenciador de Séries Temporais (SGS) (fonte oficial)
Última revisão desta calculadora: 29/09/2026. Achou um erro? Conte para nós.
Exemplo resolvido
Imóvel de R$ 500.000,00 com R$ 100.000,00 de entrada, financiado a 11% ao ano em 30 anos, 4% de custos de compra. O aluguel de um imóvel igual é R$ 2.500,00. Reajuste e valorização de 4,5% ao ano; o dinheiro investido rende 10% ao ano.
| Comprar | Alugar e investir | |
|---|---|---|
| Hoje | entrada + R$ 20.000,00 de custos | investe R$ 120.000,00 |
| Todo mês | parcela de R$ 3.653,43 | aluguel de R$ 2.500,00 e investe a diferença |
| Patrimônio em 10 anos | R$ 410.093,34 | R$ 448.171,69 |
| Patrimônio em 30 anos | R$ 1.872.659,07 | R$ 1.818.719,70 |
Alugar ganha por R$ 38.078,35 em 10 anos; comprar só passa na frente no ano 27. Se o dinheiro rendesse 6% ao ano, comprar viraria já no ano 4.
Perguntas frequentes
Alugar é jogar dinheiro fora?
Não necessariamente. Quem compra financiado também "joga fora" juros, que no começo são a maior parte da parcela, e deixa a entrada parada no imóvel em vez de rendendo. A pergunta certa é qual caminho deixa mais patrimônio em alguns anos: a calculadora compara os dois lado a lado.
Qual é a conta?
Comprando, seu patrimônio é o valor do imóvel menos o que ainda deve ao banco. Alugando, é o que você investiu: a entrada e os custos de compra aplicados desde o início, mais a diferença entre a parcela e o aluguel aplicada todo mês. Se o aluguel ficar maior que a parcela, a diferença sai do investimento.
O que mais pesa na decisão?
A relação entre o aluguel e o preço do imóvel e quanto o dinheiro rende. Se o aluguel anual é uma fração pequena do preço (por exemplo 4% a 5%) e a renda fixa paga mais que isso, alugar e investir costuma ganhar por muitos anos. Valorização acima da inflação e juros baixos do financiamento favorecem comprar.
E o valor de ter a casa própria?
A conta é só financeira. Segurança de não ter de mudar, liberdade para reformar e o fim do aluguel na aposentadoria têm valor que a planilha não mede. Do outro lado, alugar dá mobilidade para mudar de cidade ou de emprego.
A comparação vale se eu não investir a diferença?
Não. Alugar só vence se quem aluga realmente investe a entrada e a diferença todo mês. Se esse dinheiro for gasto, comprar ganha, porque a parcela funciona como uma poupança forçada.
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