Valor do metro quadrado: como calcular e comparar imóveis de verdade
Como calcular o preço do m², a diferença entre área privativa e total, e por que o condomínio e o IPTU podem mudar qual imóvel sai mais barato.
Abrir a valor do m² e comparação
Preço sozinho engana: um imóvel maior sempre custa mais. Para comparar, divida pela área. E para saber quanto ele pesa no bolso, some o que se paga todo mês. Para comparar até três opções, use a calculadora de valor do m².
O preço do m²
Preço do m² = preço ÷ área privativa
R$ 480.000 por 60 m² dão R$ 8.000 por m².
Área privativa ou total
- Privativa: a área de uso exclusivo do imóvel. É a que interessa para comparar.
- Total: a privativa mais a parte das áreas comuns. É maior e faz o metro parecer mais barato.
Anúncios misturam as duas. Confirme qual é antes de comparar.
O custo de manter
Custo mensal = condomínio + IPTU do ano ÷ 12
Exemplo
| A | B | C | |
|---|---|---|---|
| Preço, área | R$ 480 mil, 60 m² | R$ 560 mil, 75 m² | R$ 420 mil, 50 m² |
| Preço do m² | R$ 8.000 | R$ 7.466,67 | R$ 8.400 |
| Condomínio + IPTU | R$ 1.050 | R$ 1.500 | R$ 600 |
| Em 10 anos | R$ 126.000 | R$ 180.000 | R$ 72.000 |
B tem o metro mais barato. C custa R$ 900 a menos por mês, R$ 108.000 em 10 anos. Qual é melhor depende do que você precisa e de quanto tempo vai ficar.
O que o m² não mostra
Vaga, andar, vista, lazer, idade do prédio, estado de conservação e localização exata explicam boa parte da diferença. Compare imóveis parecidos.