Minha Casa, Minha Vida 2026: faixas de renda e como calcular a parcela
As faixas de renda urbanas e rurais em vigor desde abril de 2026, o que conta na renda, como subsídio e entrada reduzem o financiado e a conta da parcela.
O Minha Casa, Minha Vida financia a casa própria com juros menores e, nas faixas mais baixas, um subsídio que abate parte do preço. Tudo começa pela faixa de renda. Para enquadrar a sua família e calcular a parcela, use a calculadora do Minha Casa, Minha Vida.
As faixas em 2026
Pela Portaria MCID nº 333/2026, em vigor desde 1º de abril de 2026:
| Faixa | Área urbana (renda por mês) | Área rural (renda por ano) |
|---|---|---|
| 1 | até R$ 3.200 | até R$ 50.000 |
| 2 | até R$ 5.000 | até R$ 70.900 |
| 3 | até R$ 9.600 | até R$ 134.000 |
| Limite do programa | até R$ 13.000 | até R$ 162.500 |
Nas cidades, a renda entre R$ 9.600,01 e R$ 13.000 é atendida com condições próprias, sem o subsídio das faixas menores.
O que conta na renda
A renda bruta de todos que compõem o financiamento. Não contam auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, BPC e Bolsa Família (Lei 14.620/2023, art. 5º, § 1º).
A conta da parcela
Financiado = valor do imóvel − entrada − subsídio
A parcela sai do financiado, dos juros e do prazo, pela tabela Price (fixa) ou SAC (começa maior e cai).
Exemplo
Renda de R$ 4.000 na cidade (Faixa 2), imóvel de R$ 220.000, R$ 20.000 de entrada, R$ 20.000 de subsídio, 6% ao ano em 30 anos:
- Financiado: R$ 180.000.
- Parcela na Price: R$ 1.060,87, 26,5% da renda.
- Primeira parcela no SAC: R$ 1.376,16.
Juros e subsídio
Juros, subsídio e valor máximo do imóvel mudam por faixa, pela cidade e por você ser cotista do FGTS, e são revistos com frequência. Faça a simulação no site da Caixa ou do banco habilitado e leve os números para a calculadora.